Nov.
9

Bewertung außergewöhnlicher Immobilien: Praxisbeispiele & Methoden

Außergewöhnliche Objekte wie Feuerwehrgebäude, kirchliche Bauten, Kindergärten, Tankstellen, Hotels, Flüchtlingsunterkünfte, Bordelle oder andere "Exoten" stellen Immobilienbewerter vor besondere Herausforderungen.
In diesem praxisnahen Tages-Webinar beleuchten wir zentrale Fragen wie etwa:

  • Wie geht man bei solchen Objekten mit dem Bodenwert um?

  • Wie ordnet man den Zustand ein und wie schätzt man die wirtschaftliche Nutzungsdauer realistisch?

  • Welche Drittverwendungsmöglichkeiten gibt es, und: existiert ein Markt für diese scheinbar exotischen, doch alltäglichen Spezialimmobilien?

Die Besonderheiten bei der Bewertung von Spezialimmobilien werden unter Berücksichtigung aktueller Entwicklungen systematisch erläutert. Mit realen Beispielen aus der Bewertungspraxis erhalten Sie handfeste Lösungswege und Tipps für Ihre tägliche Arbeit.

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Feb.
17

Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet.

Ziel des Webinars ist es, einen Überblick über die rechtlichen Gegebenheiten und die möglichen wasserrechtlichen Beschränkungen zu geben und an Praxisbeispielen mögliche Einflüsse für die Wertermittlung aufzuzeigen.

Lernziele:

  • Rechtliche Grundlagen des Wasserhaushaltsgesetzes und Landesrechts für Bewertungszwecke einordnen

  • Relevante Informationsquellen zu Hochwassergefahren und Gewässerrandstreifen nutzen

  • Einfluss von Hochwasserrisiken und wasserrechtlichen Beschränkungen auf den Grundstückswert methodisch berücksichtigen

  • Praxisbeispiele aus der Wertermittlungspraxis mit wasserrechtlichen Auswirkungen verstehen und nachvollziehen

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Apr.
27

Die Arbeit als Mitglied des Gutachterausschusses - Einführungsseminar

Das Seminar richtet sich vornehmlich an Mitglieder/-innen von Gutachterausschüssen und Mitarbeiter/-innen bei Geschäftsstellen, bietet aber auch einen guten Überblick in die Grundlagen der Immobilienwertermittlung.

  • Einführung in das Gutachterausschusswesen

    • Entwicklung bis heute

    • Höhere Anforderungen an Qualität der Daten, Grundsteuerreform

    • Zusammensetzung und Rechtsstellung

    • Aufgaben, Verantwortlichkeit, Arbeitsweise

    • Gutachterausschussverordnung

    • Zusammenschlüsse von Gutachterausschüssen 

  • Gesetzliche Grundlagen: BauGB, ImmoWerV, ImmoWertA, BauNVO

  • Aufgaben des Gutachterausschusses

    • Kaufpreissammlung

    • Ermittlung der Bodenrichtwerte

    • Ermittlung Daten für die Wertermittlung

    • Erstellung von Verkehrswertgutachten

  • Gegenstand der Wertermittlung

    • Das Grundstück, bebaut und unbebaut

    • Grundbuch und Liegenschaftskataster

    • Grundstücksmerkmale nach ImmoWertV

    • Rechte und Belastungen

  • Einblick in die Erstellung von Verkehrswertgutachten

    • Flächenarten

  • Geregelte Wertermittlungsverfahren

    • Vergleichswertverfahren

    • Sachwertverfahren

    • Ertragswertverfahren

    • Bodenwertermittlung

    • Marktanpassung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    • Herleiten des Verkehrswerts

    • Praktische Beispiele

  • Grundsteuergutachten

    • Anforderungen gemäß LGrStG und Merkblatt der OFD

    • Planungsrecht

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Juni
15

Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet.

Ziel des Webinars ist es, einen Überblick über die rechtlichen Gegebenheiten und die möglichen wasserrechtlichen Beschränkungen zu geben und an Praxisbeispielen mögliche Einflüsse für die Wertermittlung aufzuzeigen.

Lernziele:

  • Rechtliche Grundlagen des Wasserhaushaltsgesetzes und Landesrechts für Bewertungszwecke einordnen

  • Relevante Informationsquellen zu Hochwassergefahren und Gewässerrandstreifen nutzen

  • Einfluss von Hochwasserrisiken und wasserrechtlichen Beschränkungen auf den Grundstückswert methodisch berücksichtigen

  • Praxisbeispiele aus der Wertermittlungspraxis mit wasserrechtlichen Auswirkungen verstehen und nachvollziehen

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Sept.
21

Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet.

Ziel des Webinars ist es, einen Überblick über die rechtlichen Gegebenheiten und die möglichen wasserrechtlichen Beschränkungen zu geben und an Praxisbeispielen mögliche Einflüsse für die Wertermittlung aufzuzeigen.

Lernziele:

  • Rechtliche Grundlagen des Wasserhaushaltsgesetzes und Landesrechts für Bewertungszwecke einordnen

  • Relevante Informationsquellen zu Hochwassergefahren und Gewässerrandstreifen nutzen

  • Einfluss von Hochwasserrisiken und wasserrechtlichen Beschränkungen auf den Grundstückswert methodisch berücksichtigen

  • Praxisbeispiele aus der Wertermittlungspraxis mit wasserrechtlichen Auswirkungen verstehen und nachvollziehen

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Sept.
24

Bewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet. Es werden Empfehlungen gegeben, wie mögliche Einflüsse in der Wertermittlungspraxis berücksichtigt werden können.

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Juni
9

Bewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet. Es werden Empfehlungen gegeben, wie mögliche Einflüsse in der Wertermittlungspraxis berücksichtigt werden können.

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Apr.
20

Bewertung außergewöhnlicher Immobilien: Praxisbeispiele & Methoden

Außergewöhnliche Objekte wie Feuerwehrgebäude, kirchliche Bauten, Kindergärten, Tankstellen, Hotels, Flüchtlingsunterkünfte, Bordelle oder andere "Exoten" stellen Immobilienbewerter vor besondere Herausforderungen.
In diesem praxisnahen Tages-Webinar beleuchten wir zentrale Fragen wie etwa:

  • Wie geht man bei solchen Objekten mit dem Bodenwert um?

  • Wie ordnet man den Zustand ein und wie schätzt man die wirtschaftliche Nutzungsdauer realistisch?

  • Welche Drittverwendungsmöglichkeiten gibt es, und: existiert ein Markt für diese scheinbar exotischen, doch alltäglichen Spezialimmobilien?

Die Besonderheiten bei der Bewertung von Spezialimmobilien werden unter Berücksichtigung aktueller Entwicklungen systematisch erläutert. Mit realen Beispielen aus der Bewertungspraxis erhalten Sie handfeste Lösungswege und Tipps für Ihre tägliche Arbeit.

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März
18

Ausgewählte Themen in der Grundstücksbewertung

Die Bewertung außergewöhnlicher Objekte:

Außergewöhnliche Objekte können z. B. Feuerwehrgebäude, kirchliche Gebäude, Kindergärten, Tankstellen, Bordelle, Hotels, Flüchtlingswohnheime oder andere Exoten sein.

Wie geht man bei solchen Objekten mit dem Bodenwert um?

Wie ist der Zustand einzuordnen und wie lange sind solche Objekte noch wirtschaftlich nutzbar?

Wie steht es um die Drittverwendungsmöglichkeit und gibt es überhaupt einen Markt für diese Spezialimmobilien, die gar nicht so exotisch sein müssen?

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Feb.
26

Bewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet. Es werden Empfehlungen gegeben, wie mögliche Einflüsse in der Wertermittlungspraxis berücksichtigt werden können.

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Energetische Eigenschaften als wertbeeinflussendes Merkmal (Vorankündigung)
Dez.
2

Energetische Eigenschaften als wertbeeinflussendes Merkmal (Vorankündigung)

Die energetischen Eigenschaften von Immobilien haben in den letzten Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen. Gutachterausschüsse und Sachverständige stehen dabei vor der Herausforderung, den Einfluss energetischer Eigenschaften auf den Immobilienwert zu erfassen bzw. bewerten. Dabei stellt sich die Frage, welche dieser Grundstücksmerkmale relevant sind und in welcher Form sie den Wert beeinflussen können. Herr Dr. Caesperlein erläutert anhand praktischer Beispiele und auf Basis der aktuellen Rechtslage, auf welche Merkmale besonders geachtet werden sollte und wie diese sachgerecht in Gutachten darzustellen sind.

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Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten
Okt.
13

Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet. Es werden Empfehlungen gegeben, wie mögliche Einflüsse in der Wertermittlungspraxis berücksichtigt werden können.

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Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten
Sept.
30

Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet. Es werden Empfehlungen gegeben, wie mögliche Einflüsse in der Wertermittlungspraxis berücksichtigt werden können.

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Aktuelle Themen in der Grundstückswertermittlung
Sept.
25

Aktuelle Themen in der Grundstückswertermittlung

Im Webinar "Aktuelle Themen in der Grundstückswertermittlung" befassen wir uns in diesem Jahr mit dem übergeordneten Thema "Modellkonformität nach ImmoWertV", das unter verschiedenen Aspekten betrachtet wird:

Zur Einführung in den Tag berichtet Frau Britzelmayer über die "neue" Modellkonformität der "neuen" ImmoWertV. Sie zeigt an Beispielen aus der Praxis, welche Definitionen und Modelle bei der Wertermittlung zu berücksichtigen sind und welche Fallstricke sich aus Modellbeschreibungen ergeben können. Dabei gibt sie wertvolle Tipps für die Anwendung in der Praxis der Gutachtenbearbeitung.

Das Thema Bodenwertermittlung im Rahmen der Ermittlung von Verkehrswerten ist durch die ImmoWertV komplexer geworden. Frau Koch gibt einen Überblick über die zu berücksichtigenden Parameter wie Planungsrecht (BauGB, BauNVO, älteres Planungsrecht), Modellkonformität nach ImmoWertV und deren Umsetzung in mehreren Beispielen mit unterschiedlichen Konstellationen. Es wird ein Überblick über die Definitionen für das Maß der baulichen Nutzung und die dafür zu erstellenden Berechnungen gegeben.

Die energetischen Eigenschaften von Immobilien haben in den letzten Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen. Gutachterausschüsse und Sachverständige stehen dabei vor der Herausforderung, den Einfluss energetischer Eigenschaften auf den Immobilienwert zu erfassen bzw. bewerten. Dabei stellt sich die Frage, welche dieser Grundstücksmerkmale relevant sind und in welcher Form sie den Wert beeinflussen können. Herr Dr. Caesperlein erläutert anhand praktischer Beispiele und auf Basis der aktuellen Rechtslage, auf welche Merkmale besonders geachtet werden sollte und wie diese sachgerecht in Gutachten

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Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten
Apr.
14

Immobilienbewertung in Hochwassergefahrengebieten

In der Praxis stellt sich bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstück in der Nähe von Flüssen und Bächen immer wieder die Frage, ob sich eine mögliche Hochwassergefahr oder ein vergangenes Hochwasserereignis auf den Wert eines Grundstücks auswirken kann. Weiterhin trifft das Wasserhaushaltsgesetz des Bundes in Verbindung mit den Landesrechten grundlegende Regelungen zum Gewässerrandstreifen im Innen- und Außenbereich, die ebenfalls wertbeeinflussend sein können.

Dieses Webinar gibt Ihnen einen Überblick über Begriffe und rechtliche Gegebenheiten zum Thema "Hochwasser" und "Gewässerrandstreifen". Sie erhalten eine Übersicht über Informationsquellen, die Ihnen Auskünfte zu diesen Themengebieten liefern und, die für die Beurteilung im Rahmen der Bewertung hilfreich sein können. An Beispielen aus der Praxis werden die Auswirkungen der wasserrechtlichen Beschränkungen auf Grundstücke beleuchtet. Es werden Empfehlungen gegeben, wie mögliche Einflüsse in der Wertermittlungspraxis berücksichtigt werden können.

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Aktuelle Themen in der Grundstückswertermittlung
Feb.
18

Aktuelle Themen in der Grundstückswertermittlung

Im Webinar "Aktuelle Themen in der Grundstückswertermittlung" befassen wir uns in diesem Jahr mit dem übergeordneten Thema "Modellkonformität nach ImmoWertV", das unter verschiedenen Aspekten betrachtet wird:

Zur Einführung in den Tag berichtet Frau Britzelmayer über die "neue" Modellkonformität der "neuen" ImmoWertV. Sie zeigt an Beispielen aus der Praxis, welche Definitionen und Modelle bei der Wertermittlung zu berücksichtigen sind und welche Fallstricke sich aus Modellbeschreibungen ergeben können. Dabei gibt sie wertvolle Tipps für die Anwendung in der Praxis der Gutachtenbearbeitung.

Das Thema Bodenwertermittlung im Rahmen der Ermittlung von Verkehrswerten ist durch die ImmoWertV komplexer geworden. Frau Koch gibt einen Überblick über die zu berücksichtigenden Parameter wie Planungsrecht (BauGB, BauNVO, älteres Planungsrecht), Modellkonformität nach ImmoWertV und deren Umsetzung in mehreren Beispielen mit unterschiedlichen Konstellationen. Es wird ein Überblick über die Definitionen für das Maß der baulichen Nutzung und die dafür zu erstellenden Berechnungen gegeben.

Die energetischen Eigenschaften von Immobilien haben in den letzten Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen. Gutachterausschüsse und Sachverständige stehen dabei vor der Herausforderung, den Einfluss energetischer Eigenschaften auf den Immobilienwert zu erfassen bzw. bewerten. Dabei stellt sich die Frage, welche dieser Grundstücksmerkmale relevant sind und in welcher Form sie den Wert beeinflussen können. Herr Dr. Caesperlein erläutert anhand praktischer Beispiele und auf Basis der aktuellen Rechtslage, auf welche Merkmale besonders geachtet werden sollte und wie diese sachgerecht in Gutachten

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