Das Seminar richtet sich vornehmlich an Mitglieder/-innen von Gutachterausschüssen und Mitarbeiter/-innen bei Geschäftsstellen, bietet aber auch einen guten Überblick in die Grundlagen der Immobilienwertermittlung.

• Einführung in das Gutachterausschusswesen

  • Entwicklung bis heute

  • Höhere Anforderungen an Qualität der Daten, Grundsteuerreform

  • Zusammensetzung und Rechtsstellung

  • Aufgaben, Verantwortlichkeit, Arbeitsweise

  • Gutachterausschussverordnung

  • Zusammenschlüsse von Gutachterausschüssen 

• Gesetzliche Grundlagen: BauGB, ImmoWerV, ImmoWertA, BauNVO

• Aufgaben des Gutachterausschusses

  • Kaufpreissammlung

  • Ermittlung der Bodenrichtwerte

  • Ermittlung Daten für die Wertermittlung

  • Erstellung von Verkehrswertgutachten

• Gegenstand der Wertermittlung

  • Das Grundstück, bebaut und unbebaut

  • Grundbuch und Liegenschaftskataster

  • Grundstücksmerkmale nach ImmoWertV

  • Rechte und Belastungen

• Einblick in die Erstellung von Verkehrswertgutachten

  • Flächenarten

• Geregelte Wertermittlungsverfahren

  • Vergleichswertverfahren

  • Sachwertverfahren

  • Ertragswertverfahren

  • Bodenwertermittlung

  • Marktanpassung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

  • Herleiten des Verkehrswerts

  • Praktische Beispiele

• Grundsteuergutachten

  • Anforderungen gemäß LGrStG und Merkblatt der OFD

  • Planungsrecht

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